青岛市的房地产市场再次成为公众关注的焦点，特别是在网签备案和预告登记方面，一系列新政策的出台和实施为购房者带来了诸多便利，本文将详细介绍青岛网签的最新消息，并探讨其对房地产市场的影响。

青岛推行新建房屋网签备案与预告登记同步办理

青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局联合发布了《关于推行新建房屋网签备案与预告登记同步办理的通知》，这一通知旨在优化新建房屋网签备案和预告登记流程，进一步提升房屋网签备案和不动产登记的便利度。

根据通知内容，新建房屋在网签备案的同时，将同步进行预告登记，这一举措不仅简化了购房流程，还提高了办事效率，为购房者节省了时间和精力，这也进一步优化了青岛市的营商环境，提升了政府服务的质量和水平。

青岛楼市成交量连续上涨

在楼市新政的刺激下，青岛的房地产市场呈现出量价齐升的态势，特别是在2024年末至2025年初这段时间，青岛的新房和二手房成交量均出现了显著增长。

数据显示，2024年12月，青岛新建商品住宅网签成交量达到了6776套，达到了热销水平，而在四季度，青岛楼市的成交量连续上涨，显著提升了供需两端对2025年楼市“止跌回稳”的预期，特别是在12月，全市新建商品住宅供应22.91万平方米，成交87.54万平方米，成交均价15570元/平方米，供求比低至0.26，创下了2024年月度供求比的新低。

进入2025年，青岛楼市的热度依然不减，2025年首周，全市新建商品住宅成交1265套，二手住宅成交993套，双双创下了2022年以来同期最高成交纪录，这一数据不仅反映了市场需求的旺盛，也体现了购房者对青岛楼市信心的增强。

楼市新政助力市场回暖

青岛楼市的回暖离不开一系列新政的出台和实施，为了促进房地产市场的平稳健康发展，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合印发了《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，这些政策措施涵盖了降息、提额、补贴、放宽、减负等多个方面，进一步推动了政策优惠的提标扩面，惠及了广大购房者。

特别是在国庆假期期间，青岛楼市推出了新政“十条”，进一步激活了市场，数据显示，11月以来，青岛全市新房网签销售面积同比增长25.4%，销售价格同比增长5%，量价齐升态势明显，二手房市场交易活跃度也有明显提升，居民房屋置换需求旺盛。

市场供求关系逐步改善

在楼市新政的刺激下，青岛房地产市场的供求关系也在逐步改善，虽然市场供求量仍然大幅收缩，但供应量的降幅已经远高于成交量的降幅，这反映了企业正在适应新的供求关系，并做出相应的调整。

从价格方面来看，整体均价微涨的背后，实际上是房企以价换量带动了主城较高价格房源成交占比提升，非主城较低价格房源则受限于需求不足，成交占比走低，不过，随着市场供求关系的逐步改善，预计2025年楼市在“严控增量”的基调下，有望实现价格的真正企稳。

青岛土地市场情况

在土地市场方面，青岛也呈现出了一定的活跃度，虽然2024年青岛市的土地供应和成交规模相比去年同期有所下降，但一些重点地块的出让仍然吸引了众多开发商的关注。

在2024年最后一天，市南区推出了一宗重量级地块，位于轮渡湾片区，用途为住宅用地，这一地块的出让不仅为市南西片区时隔3年再度出让住宅用地，也为青岛的土地市场注入了新的活力，同样，黄岛区也出让了两宗住宅用地，最终由城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司和青岛恒翰诚投资发展有限公司底价获取。

购房热点区域和项目

在购房热点区域方面，崂山、城阳等区域成为了购房者关注的焦点，特别是在崂山区，越秀青铁和樾府等项目的热销带动了整个区域的成交量大幅上涨，数据显示，崂山区成交量大幅上涨主要源自越秀青铁和樾府的单项目拉动，该项目网签成交130套，占全区成交套数的33%。

而在城阳区，金茂中欧国际城、高实金茂文典府、中欧青特滨湖国际等项目也表现不俗，12月网签成交量同样达到百套水平，中巍白云山居、国信溪岸美地等项目也取得了不错的销售业绩。

青岛网签的最新消息显示，青岛市在优化购房流程、推动楼市回暖、改善供求关系等方面取得了显著成效，随着一系列新政的出台和实施，青岛的房地产市场将继续保持稳定健康发展的态势，对于购房者来说，这无疑是一个值得关注和把握的良机，在未来的日子里，我们期待青岛楼市能够迎来更多的好消息和更广阔的发展空间。